Diskon 100% Tunggakan PBB Bogor Bersyarat Melunasi Tahun-Tahun Sesudahnya

Pemerintah Kabupaten Bogor menjalankan relaksasi pajak daerah pada 2 Januari sampai 31 Maret 2026, dengan diskon tunggakan PBB-P2 yang disusun bertingkat menurut umur piutangnya.

Tunggakan tahun pajak 1994 sampai 2011 memperoleh diskon 100% beserta pembebasan dendanya, dengan syarat kewajiban tahun 2012 sampai 2026 sudah diselesaikan.

Tunggakan 2012 sampai 2020 memperoleh diskon 40% beserta pembebasan sanksi administratif. Tunggakan 2021 sampai 2025 memperoleh 30% beserta pembebasan sanksi administratif.

Untuk tahun pajak berjalan, PBB-P2 2026 digratiskan bagi wajib pajak perorangan dengan ketetapan sampai dengan Rp100.000, dan pembayaran 2026 dalam masa promosi memperoleh potongan 10%.

Syarat pada tingkat tertinggi mengubah urutan pembayaran

Skema bertingkat mudah dibaca sebagai daftar tawaran yang dapat dipilih sebagian. Syarat yang melekat pada tingkat tertinggi membuatnya bukan begitu.

Diskon 100% atas tunggakan 1994 sampai 2011 tidak berdiri sendiri. Ia terbuka setelah kewajiban 2012 sampai 2026 diselesaikan lebih dulu.

Urutannya karena itu terbalik dari dugaan. Yang dibayar duluan justru tunggakan yang lebih muda, yang diskonnya lebih kecil, dan barulah tunggakan tertua terhapus.

Bagi pemegang objek dengan tunggakan panjang, hal itu menentukan jumlah dana yang perlu disiapkan sekaligus. Menyiapkan dana untuk satu potongan tahun saja tidak membawa ke mana-mana bila syaratnya belum terpenuhi.

Perhitungannya berangkat dari daftar tunggakan per tahun pajak, bukan dari satu angka total. Tanpa pemisahan per tahun, tingkat diskon mana yang berlaku atas bagian mana tidak dapat ditentukan.

Kenapa yang tertua justru didiskon paling besar

Pola ini berulang di beberapa daerah, dan alasannya sama di mana-mana.

Piutang yang sudah belasan tahun jarang masih dapat ditagih dengan cara biasa. Objeknya berpindah tangan, alamat wajib pajaknya tidak lagi berlaku, dan sebagian pemiliknya sudah meninggal.

Biaya menagihnya melampaui nilainya. Diskon besar menukar piutang yang hampir tidak tertagih dengan penerimaan yang nyata, sekaligus membersihkan catatan daerah.

Akibat praktisnya bagi perusahaan yang membeli tanah dengan riwayat panjang terbaca dari angkanya sendiri: tunggakan tahun 1994 sampai 2011 terhapus penuh, sementara tunggakan 2021 sampai 2025 hanya berkurang 30%. Umur piutang karena itu patut diperiksa sebelum harga beli disepakati.

Pemeriksaannya dikerjakan pada tahap uji tuntas, bukan sesudah akta ditandatangani. Yang ditanyakan ke daerah cukup satu: posisi tunggakan atas nomor objek pajak tersebut, per tahun pajak.

Jawaban atas pertanyaan itu berguna dua kali. Ia menentukan berapa yang perlu disiapkan, dan ia menjadi dasar menegosiasikan siapa menanggung apa dalam perjanjian jual belinya.

Program pembebasan denda sebelas tahun di Jawa Tengah dijabarkan di pemutihan pajak daerah berpijak pada Pasal 101.